非税务居民在获取加拿大房产的租金收入的时候需要向税务局缴纳租金毛收入的25%预缴税，之后再通过报税拿回一部分税金。如果有符合要求的加拿大永居/公民愿意做您的代理人帮您做税务担保，那么您就可以按照预计净收入的25%进行预缴税。

 

• 没有代理人：非居民需要每个月收到租金后，需要在下个月15号之前向税务局缴纳总租金的25%。举个例子 ，1月租金为3000，那么需要在2月15号前缴纳750税金到税务局。这个预缴税其实税务局对非税务居民的一种管控。

• 有代理人担保（任何加拿大税务居民）：在递交NR6申请并被税务局通过之后，非居民可以按照利润的25%交税。在月租金3000的情况下，在抵扣预估的地税和贷款利息之后，预计月利润降为1000，那么需要在下个月15号前缴纳的税金就只有250了。

 

无论是否有代理人，在来年报税的时候会计师都会根据实际净收入进行计算，最后根据结果多退少补，所以两种方法最后交给政府的钱都是一样的。值得注意的是，在选择代理人担保的情况下，如果非居民逃税或者不报税，那么代理人就需要承担相应后果。

 

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