联邦政府于2022年12月15日通过了关于反炒房新规（Anti-Flipping Rule), 该法规于2023年1月1日生效。

 

什么是Anti-Flipping?

通俗来讲，Flipping就是炒房。通常出售房产获得的收益为的资本利得(Capital Gain)是只有50%（超过25万的部分67%）需要缴税。但是政府为了打压房地产的短期投资，以阻止房产价格的过度上涨，对于出售持有不足365天的房产获得的收益，将会被视为商业收益（Business Income)，100%计入纳税。

 

这项规定不仅仅涉及到投资房，对于自住房的持有者同样有效。当买卖自住房的行为被政府视为Property Flipping的话，自住房的税务豁免（Primary Residence Exemption)则不再适用。

 

不过，如果你满足以下条件之一，则你的交易将不会受到反炒房新规的影响：

• 纳税人或其亲属死亡

• 增加了新的家庭成员 （新生或领养子女，有需要照顾的老人加入）

• 离婚/分居

• 因拥有物业而导致的个人和家庭成员安全问题

• 疾病或残疾

• 出于就业原因搬家

• 被解雇、失业

• 破产/无力偿付

• 物业被毁损或被征用

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