卖掉中国的房子，加拿大要交资本利得税吗？

1. 1

   卖价

   按卖出那天的汇率换成加元

2. 2

   减成本

   落地市值或买入价，换成加元

3. 3

   减费用

   中介费、律师费等

4. 4

   资本利得

   有主要住所的，先算可以免的部分

5. 5

   一半计入收入

   和其它收入一起算税，再抵中国的个税

• 🏠

  通常居住

  你、配偶或同居伴侣、子女在那些年里通常住在这套房子里（父母、兄弟姐妹不算）；出租期间能不能指定，要看 45(2) / 45(3) 选择和居民年份。

• 👪

  一家一处

  一个家庭每年只能指定一处主要住所；同一年在加拿大也有自住房的，只能二选一。

• 🍁

  只算居民年份

  只有你是加拿大居民的年份才能用来免税，计算公式要按年份分摊。

• 📝

  一定要申报

  卖了主要住所也要在报税表（Schedule 3、T2091）里申报和指定，不报可能失去豁免，还可能被罚。

• 📑

  落地前后留估值

  评估报告、同小区成交记录、房管局备案价 —— 没有落地市值的证明，CRA 可能按更低的成本算。

• ⏰

  时点会改变结果

  准备离开加拿大、或者回国长住的，卖房的年份会影响在哪边交税、交多少，卖之前先算。

• 💸

  钱汇过来另说

  卖房款汇进加拿大本身不交税，但银行会问资金来源，见本系列「大额汇款进出加拿大：银行为什么会问，要准备什么？」。

© 2026 Sheng Qian CPA。本文版权归晟谦所有，未经书面许可不得转载；转载请联系 info@sqcpa.ca。