房地产税务

购买新房或大规模翻新房屋的业主，无论自住还是出租，都可能退回部分 GST/HST。

我们提供

• 自住新房退税（联邦及安省）
• 首次购房者 GST 退税，以及安省临时加强版 HST 退税（2026–27 年）
• 投资者出租新房的新住宅出租物业退税（NRRPR）
• 楼花转让对退税资格的影响
• 准备退税申请、证明文件并跟进 CRA

出售房产如何征税，取决于购买意图、持有时间及房产用途。

我们提供

• 主要住所免税及指定
• 持有不足 12 个月的住宅适用的短线炒房规则
• 资本利得与营业收入的区分，以及新房或大规模翻新房屋出售时的 HST
• 楼花转让
• 出售产生大额资本利得时的替代性最低税（AMT）

准确申报租金收入与费用，并做好长期规划。

我们提供

• 租金收入与费用申报（T776），包括合租及部分自用的房产
• 资本成本折旧（CCA）及出售时的折旧回收
• 自住转出租、出租转自住的用途变更规则
• 短租规则及记录保存

为持有多套房产的投资者做规划——个人持有、与家人共同持有或通过公司持有。

我们提供

• 个人持有与公司持有的税务成本比较
• 与配偶及家人共同持有，以及收入归属规则
• 贷款及再融资利息的抵扣
• 房产组合的退出与传承规划

为自建、大规模翻新或开发出租住宅的业主提供 GST/HST 筹划。

我们提供

• 自建或翻新后出租适用的自我供应（self-supply）规则
• 符合条件的专门出租住宅项目可享受的加强版 GST/HST 退税
• 建造商及开发商的 GST/HST 注册与申报

居住在加拿大境外的业主有额外的预扣和申报要求。

我们提供

• 租金收入的 Part XIII 预扣、NR6 及第 216 条申报
• 出售时的第 116 条清税证明
• 安省海外买家税及空置税（2022–2024 年度）