非居民税务

是否属于税务上的非居民，取决于您与加拿大的联系，而不是国籍或移民身份。

我们提供

• 依据居住联系、在加天数及税收协定判定身份
• 视同居民及与多个国家有联系的个人
• 身份变化时的入境与离境申报

支付给非居民的租金须预扣加拿大税款；正确申报可以改为按净收入纳税。

我们提供

• 由租客或物业管理人按租金总额预扣 25% 的 Part XIII 税
• 递交 NR6 申请，改为按净租金收入预扣
• 每年申报第 216 条税表，申报净收入并退回多扣税款
• NR4 税单及代理人义务

如果没有清税证明，买方须扣留售价的 25%（可折旧财产为 50%）。

我们提供

• 出售后 10 天内递交第 116 条清税申请（T2062 / T2062A）
• 计算资本利得、折旧回收及申请证明所需缴纳的税款
• 申报出售当年的加拿大税表，取回多扣的款项
• 与房产律师配合完成交割

安省的海外买家税（NRST）及土地转让税，在符合条件时可以申请退还。

我们提供

• 评估是否符合海外买家税（NRST）退税条件
• 准备退税申请及证明文件
• 首次购房者土地转让税退税

联邦空置税（Underused Housing Tax）自 2025 年起已取消，但 2022 至 2024 年度仍需申报。根据我们的经验，卖房时税局现在大概率会审查这几年的空置税申报，逾期罚款很高。如尚未申报，建议通过自愿披露计划（VDP）主动补报。

我们提供

• 判断 2022–2024 年度是否需要申报及适用的豁免
• 补报 2022–2024 年度空置税
• 申请自愿披露计划（VDP），减免罚款和利息
• 卖房时应对税局的空置税审查