非税务居民出售加拿大房产（第 116 条清税证明）

加拿大非税务居民出售加拿大房产时，根据《所得税法》第 116 条，如果卖方未能提供 CRA 签发的 清税证明（Certificate of Compliance），买方须预扣售价总额的 25%；如属 可折旧财产（例如出租房产中的房屋建筑部分），预扣比例为 50%。实际操作中，这笔款项一般由买方律师在交割时扣留。

清税流程

1. 递交 T2062 表格（可折旧财产另需 T2062A），最迟在 出售后 10 天内；最好在交割前就递交，以便尽早拿到证明。
2. 缴纳或担保增值部分的税款。 CRA 一般要求按预计资本利得的 25%（可折旧财产的利得或折旧回收按 50%）预缴，而不是按全部售价计算。
3. 取得清税证明。 CRA 签发证明后，律师将其余扣留款项退还给您。
4. 申报出售当年的加拿大税表。 实际应纳税额在报税时计算，多缴部分予以退还。

逾期递交可能被罚款；如果没有清税证明，买方必须把全部预扣款汇给 CRA，大笔售房款可能要等到报税评估后才能退回。

2024 年曾提议随资本利得纳税比例调整，把预扣率由 25% 提高到 35%；该提议已于 2025 年 3 月取消，目前预扣率仍为 25%。

如果您是非税务居民并计划出售加拿大房产，请在出售前联系我们——提前规划可以加快清税，避免不必要的资金占用。