自 2023 年 1 月 1 日起，联邦政府对买入后一年内出售住宅的情况实行「住宅短线炒房规则」（Residential Property Flipping Rule）。
规则内容
- 出售持有不足 365 天的住宅（或购买住宅的权利，例如楼花转让），获利一律视为营业收入，100% 计税，而不是只有 50% 计税的资本利得。
- 即使自己住过，短线出售的房产也不能申请自住房免税。
- 如果是亏损出售，亏损不能抵扣。
- 持有满 365 天并不代表获利自动按资本利得处理。如果买房时就打算转手，或者买卖房产本身就是您的生意，获利仍可能被认定为营业收入。
例外情况
如果出售主要是因为以下生活变故之一，则不适用该规则：
- 业主或其亲属去世
- 家庭新增成员（例如生育或领养子女，或需要照顾年迈亲属）
- 分居或离婚
- 业主或家人的人身安全受到威胁
- 重病或残疾
- 因工作搬迁
- 非自愿失业
- 无力偿债
- 房产毁损或被征用
是否符合例外要看具体情况，可能还需要提供证明文件。如果您打算在买入一年内出售，建议先咨询我们，我们会根据您的情况提供建议。