在安省购买新建（或大规模翻新）住宅，房价中包含 13% 的 HST，其中联邦 5%、安省 8%。根据房屋用途、签约日期以及是否首次购房，可以通过以下几种退税拿回部分或全部 HST。
1. 自住房
- GST/HST 新房退税：买家本人或其直系亲属将该房作为主要居所即可申请。联邦部分最多退 6,300 加元（35 万加元以下全额，45 万加元以上为零）；安省部分最多退 24,000 加元，不限房价。
- 首次购房者 GST 退税：2026 年 3 月起正式生效。首次购房者购买 100 万加元以下的新房，可以退回全部 5% 的 GST（最多 5 万加元）；100 万至 150 万加元之间按比例递减。购房合同须在 2025 年 3 月 20 日或之后、2031 年之前签订。申请人须年满 18 岁、是加拿大公民或永久居民，且本人和配偶在当年及前四年内都没有住过自己拥有的房子。
- 安省临时加强版退税：2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日之间签约的新房，安省（联邦补足 5% 部分）最多可退 13 万加元 HST：100 万加元以下的新房退全部 HST，150 万加元以下仍可退满 13 万加元，之后递减，185 万加元及以上最多退 24,000 加元。不限首次购房者。
大多数情况下，开发商会在交房时直接抵扣这些退税；否则需要自行向税务局申请。
2. 出租用的新房（投资房）
- 新建出租房退税（NRRPR）：购买新房后出租给租客作为主要居所、租期至少一年，可以申请与标准新房退税相近的金额（联邦最多 6,300 加元、安省最多 24,000 加元）。交房时需要先全额支付 HST，之后自行向税务局申请，并提供租约等证明材料。
- 安省临时加强版退税同样适用于 2026 年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日之间签约的合格出租新房。
- 首次购房者 GST 退税不适用于出租房。
需要注意
- 能否退税取决于签约日期、房价、实际居住人以及产权登记人。例如父母为了协助贷款加入产权，可能影响退税。
- 退税有申请期限，一般为交房或缴税后两年内。
- 请保留购房合同、交房结算单（Statement of Adjustments）以及入住证明或租约。
如果您不确定该申请哪种退税，欢迎联系我们。