加拿大非稅務居民出售加拿大物業時，根據《所得稅法》第 116 條，如果賣方未能提供 CRA 簽發的 清稅證明（Certificate of Compliance），買方須預扣售價總額的 25%；如屬 可折舊財產（例如出租物業中的房屋建築部分），預扣比例為 50%。實際操作中，這筆款項一般由買方律師在交割時扣留。
清稅流程
- 遞交 T2062 表格（可折舊財產另需 T2062A），最遲在 出售後 10 天內；最好在交割前就遞交，以便儘早拿到證明。
- 繳納或擔保增值部分的稅款。 CRA 一般要求按預計資本增值的 25%（可折舊財產的利得或折舊回收按 50%）預繳，而不是按全部售價計算。
- 取得清稅證明。 CRA 簽發證明後，律師將其餘扣留款項退還給您。
- 申報出售當年的加拿大稅表。 實際應納稅額在報稅時計算，多繳部分予以退還。
逾期遞交可能被罰款；如果沒有清稅證明，買方必須把全部預扣款匯給 CRA，大筆售房款可能要等到報稅評估後才能退回。
2024 年曾提議隨資本增值納稅比例調整，把預扣率由 25% 提高到 35%；該提議已於 2025 年 3 月取消，目前預扣率仍為 25%。
如果您是非稅務居民並計劃出售加拿大物業，請在出售前聯絡我們——提前規劃可以加快清稅，避免不必要的資金佔用。