非居民稅務

是否屬於稅務上的非居民，取決於您與加拿大的聯絡，而不是國籍或移民身份。

我們提供

• 依據居住聯絡、在加天數及稅收協定判定身份
• 視作居民及與多個國家有聯絡的個人
• 身份變化時的入境與離境申報

支付給非居民的租金須預扣加拿大稅款；正確申報可以改為按淨收入納稅。

我們提供

• 由租客或物業管理人按租金總額預扣 25% 的 Part XIII 稅
• 遞交 NR6 申請，改為按淨租金收入預扣
• 每年申報第 216 條稅表，申報淨收入並退回多扣稅款
• NR4 稅單及代理人義務

如果沒有清稅證明，買方須扣留售價的 25%（可折舊財產為 50%）。

我們提供

• 出售後 10 天內遞交第 116 條清稅申請（T2062 / T2062A）
• 計算資本增值、折舊回收及申請證明所需繳納的稅款
• 申報出售當年的加拿大稅表，取回多扣的款項
• 與物業律師配合完成交割

安省的海外買家稅（NRST）及土地轉讓稅，在符合條件時可以申請退還。

我們提供

• 評估是否符合海外買家稅（NRST）退稅條件
• 準備退稅申請及證明文件
• 首次購房者土地轉讓稅退稅

聯邦空置稅（Underused Housing Tax）自 2025 年起已取消，但 2022 至 2024 年度仍需申報。根據我們的經驗，賣房時稅局現在大概率會審查這幾年的空置稅申報，逾期罰款很高。如尚未申報，建議通過自願披露計劃（VDP）主動補報。

我們提供

• 判斷 2022–2024 年度是否需要申報及適用的豁免
• 補報 2022–2024 年度空置稅
• 申請自願披露計劃（VDP），減免罰款和利息
• 賣房時應對稅局的空置稅審查