適用人群：
有物業投資或者準備進行物業投資的人群
自住房和投資房：
加拿大稅務居民的自住房是有稅務豁免,資本增值部分是不用繳稅的。但是在同一年度，每個家庭只能有一套自住房。
什麼樣的房子可以算作自住房（Principal Residence）：
- 您擁有的住宅：獨立屋、半獨立屋、鎮屋或公寓單元都可以，連同房子所在的土地。
- 當年有人居住：您本人、配偶或子女在當年平常居住在這裏。
- 由您指定：每個家庭每年只能指定一套自住房，出售時需要在報稅時申報。
- 持有期間是加拿大稅務居民：按稅務居民身份判斷，而非移民身份。
- 土地面積：一般最多半公頃（約 1.24 英畝）的土地可以一併免稅；超出部分須證明是使用這套住宅所必需的。
當您擁有第二套房子的時候，第二套房子就會成為投資房。賣投資房所產生的資本增值是需要繳稅的。
- 資本增值的 50% 需要計入應稅收入（資本增值納稅比例）。
2024 年曾提議將超過 25 萬加元部分的資本增值納稅比例提高到三分之二，該提議已於 2025 年 3 月取消，目前仍為 50%。
關於多處物業的長期稅務規劃，請參見多處物業投資
樓花投資：
首先，我們要明白，樓花轉讓與其他資產買賣的性質不同。一般資產買賣所產生的收益為資本增值（Capital Gain)，然而，以投資為目的的樓花轉讓的所有獲利部分都會被稅務局認定為商業收入(business income)，其收益部分的100%都是需要打稅的。從這個定性可以看出，政府並不是很鼓勵樓花轉讓這種投資，因此所產生的稅負也比較重。
當樓花轉讓的收益被確認為business income之後，樓花轉讓還會涉及到消費稅(GST/HST/PST)的問題。因為政府認定轉讓樓花是一個積極的商業活動，這時候你作為樓花的賣家，就應該收買家13%的HST交給政府。但是加上這13%之後，樓花的價格在市場上就失去了競爭力，所以賣家一般會把13%包含在賣價裏面。舉個例子，小明2018年花50萬（包含消費稅）買了一個樓花，2024年現在市場上的價格為70萬(包含消費稅）。收入上的消費稅計算為 70萬 ÷ 1.13 × 0.13 ≈ 80,531 元，付給開發商的房款中包含的消費稅為 50萬 ÷ 1.13 × 0.13 ≈ 57,522 元，需要交給政府的消費稅約為 23,009 元。這只是需要交的消費稅，不包含需要交的個人所得稅。
總結一下，以投資為目的的樓花轉讓，所要交納的稅金比其他物業投資更高，主要是由於兩點：
- 所產生的增值被稅務局認定為商業收入（Business Income），需要100%打稅。
- 商業收入(business income)需要交納13%的HST。
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