賣掉中國的房子，加拿大要交資本增值稅嗎？

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   賣價

   按賣出那天的匯率換成加元

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   減成本

   落地市值或買入價，換成加元

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   減費用

   中介費、律師費等

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   資本增值

   有主要住所的，先算可以免的部分

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   一半計入收入

   和其它收入一起算稅，再抵中國的個稅

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  通常居住

  你、配偶或同居伴侶、子女在那些年裏通常住在這套房子裏（父母、兄弟姐妹不算）；出租期間能不能指定，要看 45(2) / 45(3) 選擇和居民年份。

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  一家一處

  一個家庭每年只能指定一處主要住所；同一年在加拿大也有自住房的，只能二選一。

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  只算居民年份

  只有你是加拿大居民的年份才能用來免稅，計算公式要按年份分攤。

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  一定要申報

  賣了主要住所也要在報稅表（Schedule 3、T2091）裏申報和指定，不報可能失去豁免，還可能被罰。

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  落地前後留估值

  評估報告、同小區成交記錄、房管局備案價 —— 沒有落地市值的證明，CRA 可能按更低的成本算。

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  時點會改變結果

  準備離開加拿大、或者回國長住的，賣房的年份會影響在哪邊交稅、交多少，賣之前先算。

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  錢匯過來另說

  賣房款匯進加拿大本身不交稅，但銀行會問資金來源，見本系列「大額匯款進出加拿大：銀行為什麼會問，要準備什麼？」。

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