移民前在國內就有房子、股票、基金、公司股份，將來在加拿大賣掉 —— 移民前漲的部分，加拿大不徵稅。成為加拿大稅務居民那天，稅法視作你按當天的市值「買入」了名下的大部分資產，這個市值就是你在加拿大的成本。前提是：你要能證明那天的市值。
大多數資產：成為居民那天的市值 = 加拿大的成本
加拿大不徵
將來賣出時在加拿大申報
落地前已經虧的部分，加拿大也不認
一個例子
不留估值
2015 年 200 萬人民幣買的房
2026 年落地，沒有估值證明
2030 年 400 萬賣出
CRA 可能質疑成本，你很難證明落地時值多少
留了估值
同一套房
落地那天評估 350 萬，當天匯率 5.2 = 673,077 加元
2030 年 400 萬賣出，當天匯率 5.0 = 800,000 加元
資本增值約 126,923 加元（未減費用，匯率是假設）；不能先減人民幣再換差額
哪些資產適用
| 資產 | 按落地市值重新定成本 大多數資產 | 不適用 按原來的成本 |
|---|---|---|
| 國內、香港的房子 | ✓ | — |
| 國內、香港、美國的股票、基金 | ✓ | — |
| 國內公司的股份 | ✓ | — |
| 存款、理財（外幣） | ✓按當天匯率定加元成本 | — |
| 移民前就有的加拿大物業 | — | ✓本來就是加拿大應稅資產 |
| 移民前就有的加拿大私人公司股份 | — | ◐看是否屬於應稅加拿大財產（比如價值主要來自加拿大不動產），不能只看註冊地 |
| MPF、退休金等計劃權利 | — | ◐未必按落地市值重置，要看計劃性質 |
國內、香港的房子
- ✅ 按落地市值重新定成本
- ✓
- ⚠️ 不適用
- —
國內、香港、美國的股票、基金
- ✅ 按落地市值重新定成本
- ✓
- ⚠️ 不適用
- —
國內公司的股份
- ✅ 按落地市值重新定成本
- ✓
- ⚠️ 不適用
- —
存款、理財（外幣）
- ✅ 按落地市值重新定成本
- ✓按當天匯率定加元成本
- ⚠️ 不適用
- —
移民前就有的加拿大物業
- ✅ 按落地市值重新定成本
- —
- ⚠️ 不適用
- ✓本來就是加拿大應稅資產
移民前就有的加拿大私人公司股份
- ✅ 按落地市值重新定成本
- —
- ⚠️ 不適用
- ◐看是否屬於應稅加拿大財產（比如價值主要來自加拿大不動產），不能只看註冊地
MPF、退休金等計劃權利
- ✅ 按落地市值重新定成本
- —
- ⚠️ 不適用
- ◐未必按落地市值重置，要看計劃性質
要留哪些證明
物業
評估報告、同小區同期成交記錄、中介出具的估價，寫明日期。
股票、基金
落地當天（或最接近的交易日）的帳戶月結單、收盤價截圖。
公司股份
落地前後的財務報表；金額大的，做一份正式的估值報告。
匯率
落地當天加拿大央行的匯率，和市值一起記錄成加元。
要注意的地方
T1135 也用這個成本
第二年起判斷海外資產是否超過 10 萬加元，用的也是落地市值。
曾經是加拿大居民的
以前在加拿大住過、離開又回來的，規則更復雜，見本系列「又回來了：重新成為加拿大居民」。
落地前就規劃
有大額資產的，哪些在落地前處理、哪些落地後再處理，結果可能不同，見本系列「落地前要準備的稅務清單」。
晟謙怎麼幫
列資產清單
和你一起列出落地前的所有資產，標出哪些適用、要留哪些證明。
建好加元成本表
按落地那天的市值和匯率，做成一張成本表，將來賣出、填 T1135 都用它。
賣出時直接用
以後每年報稅、賣出時按這張表算；價格見本系列「晟謙能為新移民和離境人士做什麼：登陸和離境兩頭接住」。
出處
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